【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為了讓土地公告現(xiàn)值貼近市場(chǎng)，近年土地公告現(xiàn)值調(diào)幅都相當(dāng)有感，不過(guò)這波土地公告現(xiàn)值的快速調(diào)漲，遇到景氣從高檔反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)出售房地沒(méi)有增值甚至是虧錢的狀況，但土增稅一樣得繳，大安區(qū)有屋主出售2500餘萬(wàn)元的房子，較前手取得虧本約200萬(wàn)元，房地沒(méi)有明顯漲價(jià)卻要繳納40多萬(wàn)元的土增稅，屋主虧本出售，但仍要繳土地增值稅的案例越來(lái)越為普遍。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，近年房市從高檔反轉(zhuǎn)，但土地公告現(xiàn)值與公告地價(jià)趕進(jìn)度的調(diào)法，已經(jīng)引起社會(huì)關(guān)注，而近年大調(diào)的土地公告現(xiàn)值碰上房市反轉(zhuǎn)的市況，有不少出售房地賠錢的屋主，對(duì)於出售房地賠錢還要繳土地增值稅的狀況感到納悶。
 
有大安區(qū)一般華廈的屋主，出售2500餘萬(wàn)的房子，相較前手取得虧了約200萬(wàn)元，即使適用自用住宅稅率，仍要繳交土增稅約40多萬(wàn)元，已經(jīng)接近總價(jià)的2％，還有屋主購(gòu)置大安區(qū)的名宅，以七千餘萬(wàn)元賠錢出售，也還另外繳了將近80萬(wàn)元的土地增值稅。
 
土地增值稅的基本精神應(yīng)是土地漲價(jià)歸公的概念，不過(guò)土地增課稅的依據(jù)並非根據(jù)實(shí)價(jià)變動(dòng)，絕大多數(shù)的土增稅都是隨著土地公告現(xiàn)值變動(dòng)課徵，而近年土地公告現(xiàn)值大幅調(diào)漲，將過(guò)去沒(méi)漲的、落後的，用急漲方式反應(yīng)在最近三、四年，加上房?jī)r(jià)北部地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)回檔至三、四年前，反而出現(xiàn)屋主現(xiàn)況出售房地虧錢，但土地公告現(xiàn)值卻大漲，轉(zhuǎn)手要負(fù)擔(dān)不少土增稅的現(xiàn)象。
 
曾敬德建議，民眾可以多多利用土增稅的自用住宅用地優(yōu)惠稅率，可以省下一些土增稅稅費(fèi)，或者一買一賣的換屋族群，也可多多利用自用住宅用地重購(gòu)?fù)硕?，若是符合相關(guān)規(guī)定最高也可以將繳的增值稅全數(shù)退回。